A. Martyn

Bio: A. Martyn is an academic researcher. The author has contributed to research in topics: Real estate. The author has an hindex of 1, co-authored 1 publications receiving 3 citations.

Класифікація сучасних проблем землеустрою, що виникли у процесі земельної реформи

Abstract: Дискусії щодо фундаментальних понять у сфері землеустрою велися і ведуться протягом усього часу здійснення земельної реформи. За таких умов, вітчизняні вчені покладали значні зусилля на вирішення проблем землеустрою та земельної реформи, починаючи, в першу чергу, із систематизації або класифікації проблем, що виникають у процесі земельної реформи або здійсненні землеустрою. Досліджено проблеми трактування поняття землеустрою в Україні, базуючись на законодавчому забезпеченні землеустрою, шляхів проведення і результатів земельної реформи та дослідженнях вітчизняних науковців. Здійснено аналіз проблем, які виникли як результат проведення та незавершеності земельної реформи та які виникають при здійсненні землеустрою на сучасному етапі та у попередні роки на основі хронологічного аналізу наукових досліджень. Запропоновано схему класифікації проблем розвитку землеустрою, яка включає проблеми здійснення землеустрою та проблеми земельної реформи. Здійснено аналіз відповідності проведення землеустрою на різних рівнях призначенню землеустрою, що закріплено нормативно-правовими актами, на сьогоднішній день. Результат проведеного дослідження та класифікації проблем розвитку землеустрою в подальшому знайде своє відображення в поглибленні досліджень щодо конкретних проблем здійснення землеустрою та застосуванні системного підходу до їх вирішення. Ключові слова: землеустрій, земельна реформа, земельний кадастр, призначення землеустрою, стале землекористування.

Перспективи формування сільскогосподарських землекористувань в умовах запровадження ринку сільськогосподарських земель в Україні

Abstract: The evolution of agricultural land use development in Ukraine has been studied. The main factors influencing the land market on the formation of agricultural land use are identified, they include: the number of potential buyers (land users) and sellers, the expiration of the lease agreement, the structure of the land bank of the agricultural enterprise (lease, ownership), land consolidation based on land purchase and sale . The article, based on the example of Narizhanska village council of Poltava region, established that only 30 percent of landowners will be able to sell their land plots in the first 2 years due to the expiring lease agreement. The authors study the factors influencing the efficiency of agricultural land use in the land market, the main ones are: disruption of crop rotation, excessive agricultural development and plowing, low rents and competition of land users, a small number of small land uses with poor financial stability, destructive changes -climatic conditions, lack of effective tools for termination of lease agreements, lack, to a large extent, of information on territorial restrictions in the State Land Cadastre and more. The article proposes to make proposals to the regulatory framework in terms of the possibility of one-time termination or re-conclusion of lease agreements due to changes in significant conditions (turnover of agricultural land), which will intensify the sale process, increase investment attractiveness of agricultural land use by increasing the portfolio private property, land consolidation, simplification of the land exchange process, involvement of a larger share of credit and financial institutions in the formation of land use, as well as positively affect the welfare of landowners (shares) and more. The article proposes to ensure the formation of sustainable land use by improving the regulatory framework, ensuring an environmentally friendly structure of sown areas primarily through strengthening the role of landowners, increasing the share of small or medium agricultural land use. Keywords: agricultural land use, agricultural land market, land lease, landowners, land users

Specific features of regulating agricultural land market

Abstract: Based on the analysis of land reforms that have taken place in world practice over the past century, the author proves that the market turnover of agricultural land is formed under the influence of two determined factors. On the one hand, it is the specific features of agricultural land, which is an indispensable strategic resource for food producers, is limited in space, irreproducible and cannot be a product in its classical meaning. On the other hand, land is the basis of agricultural production. However, agriculture performs not only an economic function, but also a social (national food independence, rural employment, population of rural settlements, and arrangement of rural areas) and environmental functions (protecting soils from pollution and degradation, supporting local agrolandscapes, etc.). In this context, the need for specific approaches to the market distribution of agricultural land is justified. Author analyzes foreign practice of the legislative regulation of agricultural land turnover with due regard to their economic and socio-ecological orientation. Also revealed are the consequences of the incompleteness of land reform in Ukraine, which are caused by the lack of definition of the requirements for land users, restrictions on land use, access to agricultural land for foreign companies, land market management and other aspects of land relations, and ways are proposed to address them.