A partir du cas de la Goutte d’Or a Paris, cet article montre la part des discours publics dans les processus de gentrification. Ces discours entrent en interaction avec les dynamiques privees, immobilieres et commerciales et les strategies des habitants. Apres vingt 
ans d’interventions publiques, on constate que l’operation de gentrification est incomplete. 
Mais le discours public suscite les attentes des gentrifieurs qui se confrontent a la diversite 
sociale et ethnique et a la premiere generation de couches moyennes, pionnieres dans le 
quartier. Alors que celles-ci souhaitent developper une regulation interne du quartier, les 
premiers en appellent, dans la perspective d’une « conquete », a un « retour de l’Etat de 
droit ».

En attendant la gentrification : Discours et politiques à la goutte d'or (1982-2000)

La gentrification est une forme particuliere d'embourgeoisement qui touche les quartiers populaires centraux et s'accompagne de la transformation du bâti. Cette notion anglo-saxonne, longtemps ignoree par la recherche urbaine en France, s'avere feconde pour analyser une partie importante des transformations urbaines et sociales de l'espace parisien depuis plusieurs decennies. Pour cerner l'ampleur de la gentrification a Paris intra-muros, cette these s'appuie a la fois sur un riche corpus de donnees statistiques concernant les menages et les logements depuis 1982 et sur des enquetes de terrain menees dans trois quartiers populaires. Elle montre, dans un premier temps, que les quartiers populaires parisiens sont profondement transformes par la gentrification depuis les annees 1980, tout en mettant en evidence a la fois les principaux facteurs, les rythmes et les dynamiques spatiales de ce processus. Elle en presente egalement les differents acteurs - des menages des classes moyennes et superieures aux pouvoirs publics en passant par les promoteurs et les commercants - et explore en particulier la position sociale, le mode de vie et les discours des gentrifieurs. L'approche multiscalaire permet d'articuler une apprehension globale de la gentrification a Paris avec une analyse fine de ses modalites au niveau local. Dans un second temps, elle s'interesse a la cohabitation des differents groupes sociaux au sein des quartiers populaires en voie de gentrification. La prise en compte du point de vue des differents acteurs en jeu - et notamment celui des menages populaires - permet de mieux comprendre les effets de la gentrification sur les classes populaires et le role des politiques publiques dans ce processus de reconquete sociale. Cela conduit a une analyse critique de la mixite sociale apparente qu'il induit dans les quartiers populaires.

La gentrification à Paris intra-muros : dynamiques spatiales, rapports sociaux et politiques publiques

Dans un contexte de forte competition internationale entre les villes, les anciens quartiers ouvriers representent de veritables espaces strategiques au niveau local. Leur localisation dans la ville, leurs potentialites foncieres et immobilieres, et leur attractivite aupres de populations issues de categories sociales favorisees et qualifiees, constituent autant d'enjeux spatiaux, sociaux, et symboliques qui conduisent les autorites publiques et les acteurs prives locaux a impulser puis a controler un processus de reconquete a partir d'operations de renouvellement urbain. Certains habitants, dont la presence ou l'installation ne sont pas recherchees par l'action institutionnelle, resistent, a travers leur habiter, au changement genere par le renouvellement urbain. Les habitants produisent des continuites populaires par leurs presences residentielles, les pratiques quotidiennes qu'ils deploient a l'echelle du quartier, ou par des representations individuelles et collectives. Ces differentes formes de continuites populaires contribuent in fine a remettre en cause la vision politique ou marchande du changement urbain des centres anciens. Cette recherche prend appui sur des observations realisees dans deux anciens quartiers ouvriers dont la reconquete, initiee a des periodes differentes, ne se trouve pas au meme stade d'avancement : Berriat Saint-Bruno a Grenoble (France) et Alcântara a Lisbonne (Portugal). En privilegiant le croisement des regards mobilises, des methodes d'investigation et des resultats, la demarche adoptee a pour objectif de comprendre la diversite des situations produites par le renouvellement urbain en centre ancien, et d'interpreter la variete des changements induits au quotidien.

Résister en habitant ? Renouvellement urbain et continuités populaires en centre ancien (Berriat Saint-Bruno à Grenoble et Alcântara à Lisbonne)

Le Plateau Mont-Royal est l'un des quartiers centraux montrealais qui ont connu, apres une periode de « degenerescence » au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, un regain d'interet et une gentrification extraordinaires durant les trois dernieres decennies. Cependant, tres peu d'etudes se sont penchees sur le processus par lequel ce quartier central, autrefois mesestime, a acquis des les annees 1970 une qualite d'attractivite exceptionnelle. Cette these de doctorat s'est efforcee de retracer, a travers l'analyse des quotidiens montrealais de 1970 a 1995, cette phase fascinante de l'histoire urbaine du quartier. Elle s'est precisement interessee a devoiler les representations mediatiques rattachees au quartier durant cette periode de renouveau. L'objectif principal n'etait pas d'expliquer le phenomene de gentrification du quartier en tant que tel, mais de mettre en lumiere l'imaginaire mediatique qui fut susceptible d'influencer ce phenomene. La recherche a revele que l'imaginaire mediatique construit autour du Plateau a connu, en accompagnant toutes les etapes du processus de restructuration du paysage urbain du quartier, trois moments. Le premier moment (decennie 1970), caracterise par la destabilisation de la ville sous la poussee de l'urbanisme moderne, est le moment le plus decisif de l'histoire de la revalorisation mediatique du Plateau. Par opposition a l'urbanisme moderne du moment qui ravage les quartiers centraux, le Plateau se voit investit d'un discours promotionnel qui l'erige, entre autres, comme un modele d'urbanite et d'urbanisme, le lieu privilegie de la sociabilite, le cadre par excellence de la tolerance sociale et un des joyaux de l'identite montrealaise. Avec sa metamorphose urbanistique et sociale initiees durant les annees 1980, le Plateau incarne pour la presse le renouveau urbain. Durant la decennie suivante, le developpement urbanistique et culturel du Plateau est acheve, et ce dernier est presente par la presse comme un bastion de la postmodernite, le principal foyer culturel de Montreal et un des quartiers mythiques de l'Amerique du Nord. ______________________________________________________________________________ MOTS-CLES DE L’AUTEUR : Quartiers centraux, Revitalisation urbaine, Gentrification, Representations mediatiques, Plateau Mont-Royal, Montreal.

Les représentations médiatiques d'un quartier en processus de gentrification : le cas du plateau Mont-royal à travers la presse francophone

Cette these a pour objet d’etude les dimensions physiques et sociales d’une situation de recomposition urbaine, dans un ancien quartier populaire et tres commercant ou a demarre un processus de gentrification au debut des annees 2000. Elle montre la coexistence durable de deux dynamiques autonomes, residentielles et commerciales, l’une contribuant a l’avancement du processus de gentrification sur le plan residentiel tandis que l’autre consolide la specialisation d’un pole de commerces africai...

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De nouvelles formes de gentrification ? Dynamiques résidentielles et commerciales à Château-Rouge (Paris). Thèse soutenue le 29 novembre 2011 à l’Université de Poitiers

De «nouvelles couches moyennes» investissent, en Amerique du Nord comme en Europe, des quartiers anciens en declin dans les centres-villes : elles rehabilitent et renovent l'habitat, inversant la pente des prix immobiliers. Toute une litterature nord-americaine s'est penchee sur ces faits, essayant d'y trouver une logique, c'est-a-dire une theorie explicative. L'auteur analyse ici cette litterature et presente l'essentiel des interpretations proposees, qu'elles se referent a la production de l'espace bâti ou aux microdecisions individuelles qui forment la demande.

Francine Dansereau

Papers

La réanimation urbaine et la reconquête des quartiers anciens par les couches moyennes : tour d'horizon de la littérature nord-américaine